lmnplmnp ou Loueur en Meublé Non ProfessionnelL'investissement locatif doit porter sur un logement meublé. Il n'y a pas d'inscription au RCS (Registre du commerce et des sociétés). Les revenus locatifs doivent être déclarés dans les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Ces revenus peuvent être déclarés sous le régime du micro bic, évitant ainsi la tenue d'une comptabilité. Le lmnp, compatible avec la récupération de la TVA si et seulement si :
La procédure permettant de récupérer la TVA est déclenchée dès que l'investisseur en lmnp peut justifier avoir perçu 3 mois de loyer, 3 à 6 mois plus tard, il recevra un chèque des services fiscaux qu'il utilisera pour se faire plaisir, rembourser ses échéances de prêt ou compléter un contrat de capitalisation dans le cadre d'un prêt IN FINE Et qui permet de se constituer des revenus exonérés d'impôtsChaque année, au lieu d'être imposé sur la totalité des loyers perçus, l'investisseur en lmnp pourra déduire de ses revenus locatifs (BIC) :
La location meublée peut être un excellent relais pour les opérations en loi girardin, car le cadre si prête parfaitement. Cela permet de réamortir complètement le bien et de ne pas être imposé sur les loyers. Ces déductions vont annuler ses revenus et donc réduire à 0 € les impôts à payer sur les loyers perçus.Si le montant total des déductions à effectuer est supérieur aux revenus locatifs (loyers - déductions > 0 F), le différentiel (Déficit BIC) sera reporté dans une limite de 5 ans et utilisé pour effacer d'éventuels bénéfices dans cette période. En période déficitaire, les amortissements ne peuvent être déduits, ils seront imputés sur les revenus locatifs des années non déficitaires. Le lmnp est un système idéal pour se préparer une retraite complémentaire sans impôts pendant 10 à 15 ans avec un investissement réduit (récupération de la TVA) et la possibilité d'en profiter pendant certaines périodes (vacances). Cette formule d'investissement trop méconnue est à étudier de plus près, en particulier pour les contribuables ne se trouvant pas dans les tranches d'imposition les plus élevées. Un nouveau dispostif appelé loi Bouvard est venu offrir à la location meublée une réduction d'impôt de 25 %. Un nouvel avantage fiscal loin d'être négligeable . |
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